農(nóng)村的房子建得越來越漂亮了，很多城里的業(yè)主看了都想回自己老家建一棟自己的喜歡的別墅，但是農(nóng)村自建別墅也不光是有錢就能建的，首先你在農(nóng)村必須有一塊自己的宅基地，今天建房圈就跟大家分享一下什么是農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村宅基地定義

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

農(nóng)村宅基地不得私自轉(zhuǎn)讓

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

農(nóng)村宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為了農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得大于過省，市，自治區(qū)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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