生活不僅有茍且，還有詩和遠(yuǎn)方！隨著生活條件越來越好，現(xiàn)在生活在城市鋼筋水泥森林的人們，看夠了高樓林立，聞夠了汽車尾氣和霧霾。又開始向往空氣清新，瓜果自由，雞犬相聞的田園生活。想回農(nóng)村建房的就越來越多，哪些條件可以回農(nóng)村建房呢？我們來看看2021年關(guān)于農(nóng)村宅基地建房有哪些新政策：

一，非農(nóng)村戶口不能申請(qǐng)建房。

農(nóng)村建房申請(qǐng)必須要有農(nóng)村戶口，并且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。農(nóng)村戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市戶口的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利。但是兒女有繼承父母房屋的權(quán)利，對(duì)于父母在農(nóng)村有老宅的，父母去世后，可以繼承農(nóng)村老宅的。

宅基地能重新使用，但不能翻修或重建。老宅倒塌后，宅基地就會(huì)由村小組收回，分配給其他符合條件有需要的群眾，所以要繼承農(nóng)村老宅的兒女，要經(jīng)常回老宅打掃保養(yǎng)。否則，老房變成危樓，宅基地就會(huì)被收回。

第二、農(nóng)村宅基地買賣必須是本村村民。

農(nóng)村宅基地是以本村集體以戶為單位分配給本村建房者使用的，所以只有本村集體成員享有?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

農(nóng)村宅基地買賣對(duì)象必須是同一集體組織的成員并且需要征得本村集體組織的同意。其他人買賣宅基地都是違法的，。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購買人會(huì)受到處罰，非法買賣的宅基地也會(huì)按照規(guī)定收歸村集體。

第三、農(nóng)村建房不得大于出兩條“紅線”。

第一條“紅線”農(nóng)民選擇進(jìn)城定居，退出宅基地必須是自愿原則。不能以退出宅基地作為進(jìn)城落戶的條件，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)硬性措施是可以維權(quán)的。第二條“紅線”指的是農(nóng)民不得違法買賣宅基地。

第四、農(nóng)村宅基地大于面積要收費(fèi)。

以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，造成宅基地面積大于。但是從2018年開始宅基地大于面積要收費(fèi)，基本上大于面積20平米以上的都會(huì)收費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)不同會(huì)有所差異，詳情需咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

第五、宅基地有償退出。

隨著國家的城市發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城市遷移，農(nóng)村空心化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。國家為了有效利用農(nóng)村土地資源，鼓勵(lì)長(zhǎng)期不在農(nóng)村生活進(jìn)城定居的農(nóng)戶自愿有償規(guī)范退出宅基地，騰出的宅基地根據(jù)面積給出現(xiàn)金或安置房補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一樣。

第六、農(nóng)村宅基地有哪些不能確權(quán)條件。

宅基地確權(quán)保護(hù)了農(nóng)民的根本利益。既可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)。宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐栴}，也可以有效防止一戶多宅。但有不能確權(quán)的宅基地情況，主要有這4類：1、亂占耕地建造房屋的；2、城鎮(zhèn)居民非法購買的；3、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控建房的；4、小產(chǎn)權(quán)房。

第七、農(nóng)村建房不得違反“一戶一宅”。

2021年國家下發(fā)的1號(hào)文件發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅政策。違規(guī)建筑都會(huì)被要求拆除或罰款。有些地方實(shí)施一戶一宅之后，對(duì)宅基地的審批也變得非常嚴(yán)格。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民房屋建設(shè)用地，為了切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的根本利益，近幾年國家對(duì)于宅基地建房審核還有其它方面監(jiān)管非常嚴(yán)格。所以想在農(nóng)村建房的朋友們還是要仔細(xì)解讀政策，否則即使建好也會(huì)有面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

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